Situasi
Pembeli menemukan rumah di Bantul dengan harga di bawah pasar. Sertifikat masih atas nama almarhum orang tua penjual.
Panduan Pembeli
Panduan Membeli Rumah
Panduan Membeli Rumah
di Yogyakarta
Langkah, biaya, dan dokumen yang perlu Anda ketahui — dari pengecekan sertifikat sampai serah terima kunci.
Contoh nyata
Satu rumah, tiga tahap
Satu rumah, tiga tahap
sampai balik nama
Pekerjaan
Tim legalitas menelusuri surat waris, menyelesaikan balik nama waris lebih dulu, dan melunasi PBB tertunggak 3 tahun.
Hasil
Transaksi berjalan aman dalam 6 pekan, dan pembeli memegang SHM atas namanya.
Dokumen yang wajib diperiksa
Pastikan lima hal ini sebelum membayar tanda jadi.
- Sertifikat (SHM/HGB) dan kecocokan dengan data BPN
- Bukti lunas PBB lima tahun terakhir
- PBG/IMB sesuai bangunan sebenarnya
- Identitas penjual dan persetujuan pasangan
- Bebas sengketa dan tidak sedang dijaminkan
Biaya di luar harga rumah
Sisihkan sekitar 6–8% dari harga untuk BPHTB (5% dari nilai di atas NPOPTKP), biaya PPAT, balik nama, dan biaya KPR bila ada.
- BPHTB ditanggung pembeli
- PPh penjual 2,5% ditanggung penjual
- Biaya provisi dan appraisal bank
Catatan
Perkiraan cepat
Untuk rumah Rp800 juta, siapkan dana tambahan sekitar Rp48–64 juta untuk pajak dan biaya administrasi. Angka pasti bergantung pada NJOP, NPOPTKP daerah, dan skema KPR Anda.
“Rumah murah yang berkasnya bermasalah akan menjadi rumah paling mahal yang pernah Anda beli.”
Sekar Maharani — Kepala Legalitas, Durestot
Peninjauan gratis
Ingin diperiksa dulu sebelum membeli?
Kirim data rumah yang Anda incar, tim legalitas kami membantu meninjaunya.